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項目概況
特別告知
增資方案
投資條件
投資指南
競買記錄
項目名稱 來賓市鑫達房地產開發有限責任公司增資51%股份 項目編號

BBWCQJY18-80

掛牌起始日期 2018/4/4 掛牌截止日期 2018/6/5
掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

變更掛牌條件,重新掛牌。


項目
概況
增資企業基本情況 企業名稱 來賓市鑫達房地產開發有限責任公司
注冊地(住所)

來賓市濱江北路288號裕達大廈16層

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

法定代表人 陳柯安
成立時間 2015/09/08 注冊資本
(萬元)
1000
統一社會信用代碼/注冊號

91451300MA5K94KR2G

所屬行業

房地產開發

經營范圍 房地產開發;房地產銷售;房地產咨詢;房地產經紀服務;商業地產投資及經營;物業服務;建材銷售;資產管理。
職工人數 30
增資前股權結構
序號 前十位股東名稱 持股比例(%)
1 廣西來賓城建投資集團有限公司 100

我方(來賓市鑫達房地產開發有限責任公司)擬實施企業增資,并申請通過北部灣產權交易所披露增資信息,擇優選定投資人,依照公開、公平、公正、誠實信用的原則作如下承諾:

 1.本次增資是我方的真實意愿表示,涉及產權權屬清晰;我方已履行了有效的內部決策等相應程序,并獲得相應批準;

2.增資信息披露公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

3.我方在增資過程中,自愿遵守法律法規規定及貴所的相關規定,恪守增資公告約定, 按照有關程序及要求等履行我方義務;

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規行為,給增資活動相關方造成損失的,我方愿意承擔相應的法律責任及經濟賠償責任。

增資企業承諾  
主要財務指標
近三年企業審計數據             單位:萬元
  2015年度 2016年度 2017年度
資產總額 999.73194 8693.89267 11407.809563
負債總額 0.001 7699.901959 10439.0015
所有者權益 999.73094 993.990711 968.808063
營業收入      
利潤總額 -0.26906 -5.740229 -25.182648
凈利潤 -0.26906 -5.740229 -25.182648
審計機構名稱

利安達會計師事務所(特殊普通合伙)

中興華會計師事務所(特殊普通合伙)

中興華會計師事務所(特殊普通合伙)

最近一期企業財務報表數據        單位:萬元
報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤

2018年1月

0 -7.391284 -7.391284
報表類型 資產總額 負債總額 所有者權益
月報 10329.34411 9367.927331 961.416779
評估情況 評估機構

深圳國頌資產評估有限公司廣西分公司

評估基準日

2018年1月31日

資產總額

11400.52萬元

負債總額

9367.93萬元

凈資產

2032.59萬元

每股對應估值  2.033元
項目內容 擬募集資金總額及對應持股比例
序號 募集資金總額(萬元) 對應持股比例
1 2116萬元 51%
擬新增注冊資本 1040.82萬元 擬增資底價 2.033
募集資金用途 運作房地產項目
增資后企業股權結構  融資方持股49%,投資方持股51%
增資行為決策及批準情況 增資企業決策文件 董事會決議
國資監管機構 來賓市國有資產監督管理委員會
所屬集團或主管部門 廣西來賓城建投資集團有限公司
批準單位名稱及文件名稱(含文號) 來賓市國有資產監督管理委員會、關于來賓市鑫達房地產開發有限責任公司增資擴股相關事宜的批復、來國資復[2018]57號

特別
告知

對增資有重大影響的相關信息

鑫達公司通過競拍取得來賓市教育園區項目G(2016)9號地塊,該地塊的土地證已于2018年3月8日辦理在鑫達公司名下,土地證號為桂(2018)來賓市不動產權第0003393號,至今未能開發,項目已閑置1年多

是否涉及重大債權債務處置事項  

1. 融資方主要負債總額為9369.7萬元,主要為城投集團對鑫達公司應支付的土地出讓金及相關稅費的代付款,該筆借款按照“同股同投”原則,投資方須在增資后根據開發進度需要以股東借款形式投入項目開發建設資金到人民幣9752.14萬元,以達到雙方的投入資金達到51%、49%(即雙方的股權比例)。

2.在投資方投資款項全額支付到融資方指定賬戶后,雙方可以繼續同股同投,也可以以目標公司名義進行融資,產生的利息由目標公司承擔。債務根據出資比例承擔。

原股東是否參與增資
職工是否參與增資
其他需披露事項  無

增資
方案
遴選方式 綜合評議
遴選方案主要內容

評審內容:

⑴綜合實力

①意向投資者房地產開發資質;

②意向投資者在開發房產項目數量及獲獎記錄。

③意向投資者(或其所屬集團公司)信譽等級。

意向投資者(或其所屬集團公司)資產規模。

意向投資者(或其所屬集團公司)的大型房地產綜合項目及舊改項目開發運營經驗。

⑥意向投資者(或其所屬集團公司)銀行授信額度。

⑵方案設計

①配建要求:示范區用地不少于9000平米(13畝)。配建酒店應位于地塊東北角為最佳。

②戶型要求:項目高層住宅設計應針對改善型客戶,主力戶型面積段控制在100 ~144㎡內,同時搭配215㎡左右的板式結構大平層。

③市政設施工程要求:排水實行雨、污水分流,雨、污水排入城鎮市政管道,給水接城鎮給水管網;需按合理供水、供電、供熱要求配套受益人給水泵房、變配電房及熱力交換站。

④園林設計要求:以高爾夫立體景觀風格為主,展示區須配置室外泳池,設計新鄉,動線清晰。

⑤項目開發的成本分析、投資估算、經濟效益分析及融資方案、銷售策劃方案,本項目收益的合理性。

⑥項目開發的進度計劃和控制保障措施。

⑶價格評分

意向投資者報價不低于2116萬元。

增資達成或終結的條件

1.意向投資者在掛牌期內按要求向我交易所提交投資申請所需的資料并交納交易保證金。

2.我交易所會同融資方對意向投資者資格進行審核,并向合格者發出受理通知書。

       3.掛牌期滿,經公開征集僅產生一個合格意向投資者,我交易所組織各方協商簽訂增資擴股協議;產生兩個或兩個以上合格意向投資者,我交易所組織評審委員會通過綜合評分的方式確定投資方,并組織各方簽訂增資擴股協議。


投資
條件
投資人資格條件

1.意向投資方或其實際控股股東必須為有房地產開發一級資質的合法存續的法人企業。

2.意向投資方或其所屬集團公司須獲得國際評級機構“惠譽國際或標準普爾或穆迪授予投資級信用評級,即惠譽國際達到BBB-級或標準普爾達到BBB-級或穆迪達到Baa3級。

      3.意向投資方須充分熟悉廣西市場,投資方或其所屬集團公司在廣西在售的房地產項目不少于30個。

增資條件及其他事項

增資擴股后項目經營管理

一、決策、管理架構及運營

1.增資后的鑫達公司,以下稱目標公司,目標公司股東會按照股東出資比例行使表決權,股東會決議經代表半數以上表決權的股東同意后通過,但修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議,股東選舉、更換董事、審批投資計劃、以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

2. 按照公司法的有關規定,公司章程須經融資方及投資方雙方認可。目標公司董事會由5人組成,其中投資方推薦3人,并由股東會聘用,融資方推薦2人,并由股東會聘用。目標公司如下事項(如項目的規劃方案、銷售方案及定價、施工計劃、僅限于本項目的資金使用、目標成本內的預算成本控制等事宜)必須經目標公司董事會決議,且二分之一以上董事表決通過后方可執行;但目標公司如下事項(利潤分配、目標成本、超出目標成本后的預算成本控制、彌補虧損、對外擔保和資產抵押、融資安排等事宜),必須經目標公司董事會決議且三分之二以上董事表決通過后方可執行。

3. 目標公司的總經理、財務經理、出納及其他部門負責人由投資方推薦,并由董事會聘用;融資方至少推薦一名副總經理與一名財務副經理,對日常經營管理有知情權和財務監督權,參與日常管理工作和各項流程審批工作;其余人員安排由雙方另行商定。

4.目標公司發生的成本和費用,包括但不限于樓面地價、前期費用、建筑安裝費用、基礎設施、公共配套、開發期間間接產生的及不可預見費用、運營費用(含銷售費用及管理費用)、財務費用、稅費等列支在目標公司成本中。

二、酒店的開發內容:

1.融資方在目標公司開發項目土地中,需按融資方規劃,建設一個占地7畝土地約12000平方米的酒店,投資方應同意并予以支持。酒店設計方案、建設標準由融資方確定,投資方代為管理工程建設。

2.目標公司設立專用賬戶,酒店建設所需資金由融資方以股東借款形式按建設進度及時支付至該專用賬戶,專款用于該酒店的建設。融資方須及時投入資金以確保酒店建設的順利進行,如因融資方未及時投入資金所產生的責任、以及由此導致目標公司承擔責任或遭受損失,均由融資方承擔,投資方有權在融資方應收取的任何款項、利潤中直接扣除。

3.酒店建設竣工并且達到交付條件、且目標公司因酒店建設所需支付的費用由融資方全部付清后,融資方以成本價(成本價由融資方及投資方另行據實核定)回購酒店物業,投資方予以必要配合,目標公司因融資方回購該酒店所需繳納的全部稅費由融資方承擔。

4.融資方所投入的酒店建設資金(股東借款)與融資方應付的購買酒店物業應付款相互等額抵消,抵消后差額部分雙方以多退少補方式進行結算。

標的交付  

1.項目成交之日起5個工作日內投資方與交易所簽署成交材料、與融資方簽署《增資擴股協議》。

2.投資方須在《增資擴股協議》生效之日起5個工作日內一次性支付摘牌價增資股權價款,逾期將承擔相應的違約責任。

3.前兩點事項完成之日起7個工作日內投、融資雙方共同目標公司的工商變更登記手續。


投資
指南
操作規則 意向投資人在報名前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。 以下由交易機構自行填制。
現場盡調  

掛牌公告期內,投資人應自行前往標的所地或者北部灣產權交易所進行現場盡調

意向投資報名 報名時間 2018/4/4至2018/6/5
報名手續  ㈠報名方式

網上報名

㈡報名手續

意向投資人需在報名截止日17:00時之前到交易所領取簽收《擇優方案》、《交易須知》,并自行登錄交易所網站(www.mbqyhl.liveE交易專區進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫并上傳《意向投資登記與承諾書》報名材料的拍照件或掃描件,增資人對意向投資人進行審核,通過資格確認的意向投資人在收到交易所通知之次日起 3個工作日內交納交易保證金(以到賬為準,不計利息)。

報名須提交如下材料:

1.《意向投資登記與承諾書》;

2.意向投資人主體資格證明文件,包括但不限于營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

3.授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

4.內部決策或批準文件及相關證明材料;

5.符合增資信息公告要求的相關證明文件;

6.房地產開發資質證明

7.“惠譽或標普或穆迪”授予投資級評級證書;

8.綜合評議所需材料,包含綜合實力證明、設計方案、報價文件等。(綜合評議材料請線下密封提交至交易所一式六份其中正本一份,副本五份

9.信息公告要求的其他相關材料。

㈢注意事項

1.意向投資人需自行下載并填寫《意向投資登記與承諾書》,填寫完成后加蓋公章。

2.在報名環節將填寫完成的《意向投資登記與承諾書》及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,投資人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

3.意向受讓方繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

4.E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向投資人須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

保證金及處置方式

本項目需交納交易保證金:人民幣貳佰伍拾萬元整(¥2,500,000.00)

㈡意向投資人出現以下行為之一者視為違約,交易所有權不予退還意向投資人已交納的交易保證金及取消其投資資格(包括已取得的最終受讓資格)。意向投資人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

1.提供虛假資料致使競價無效;

2.未以不低于掛牌價的價格報價;

3.交易成功后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與增資企業及其原股東簽署增資協議;

4.交易成功后未按時足額支付成交價款或交易服務費;

5.與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

6.擾亂競價秩序,使競價活動無法進行;

7.法律、法規規定的其他情形。

㈢交易成交且不存在違約情形的,意向投資人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及交易服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

㈣未成交者的交易保證金將全額無息返還。

服務費  

投資人須在交易成功之日起3個工作日內一次性將交易服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶(以到賬為準)。(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將交易服務費繳入交易服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

附件下載 1.意向投資申請與承諾書.doc

2.意向投資人授權委托書.doc

3.交易須知.pdf


聯系
方式
標的咨詢  

 0771-55850039  18877111988    熊經理

技術支持  

報名咨詢: 0771-5738059  15676133329   鄧女士

咨詢時間  

公告期間工作日:上午:8:30-12:00,下午:14:30-17:30

單位地址  

廣西南寧市青秀區竹溪大道43號榮桂商廈B座三層

其    他  

風險提示:

1.意向投資人參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易(報名)則視為意向投資人已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀,已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險。

2.意向投資人請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,意向投資人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

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